İç mimar emlakçınız
Zekeriyaköy · Uskumruköy · Göktürk
Zekeriyaköy'de oturuyorum. Bir evi gezdirmeden önce ışığını ve planını anlatır, size uyup uymadığını söylerim.
Petekkent Sitesi'nde bahçeli villa
Zekeriyaköy, Arıköy
36.400.000 TL
Terrace Hayat'ta önü açık tripleks villa
Uskumruköy
23.500.000 TL
Ormanköy Evleri'nde 4+1 daire
Taşdelen, Çekmeköy
22.950.000 TL
Konut tipine göre ilanlar
Hakkımda
Mesleğe iç mimar olarak başladım; restoran, ofis, okul, otel ve konut projelerinde çalıştım. Bugün o deneyimi gayrimenkul danışmanlığına taşıyorum: sizi bir ilana ikna etmek için değil, doğru yerde ve doğru planda size uyan evi bulmak için çalışırım.
Keller Williams Platin & Karma'nın Zekeriyaköy ofisindeyim ve bu bölgede oturuyorum. Siteleri komşu olarak bilirim; hangi evin kime uyduğunu ilana bakmadan söylerim.
- 2 yılgayrimenkul danışmanlığı
- 7 işlemson 24 ayda
- 38 Mn TLen yüksek satış, 2025
- 6 ilanbugün portföyde
Hizmetler
Ev alırken de satarken de yanınızda bir iç mimar olur.
Satış
Evinizi kendi alıcı listeme sunar, ilana çıkacaksa sunumunu iç mimar gözüyle hazırlarım.
Alım
Size uyan evleri süzer, her birinin ışığını, planını ve eksisini gezmeden önce anlatırım.
Kiralama
Evi ve kiracıyı birbirine uygun seçer, sözleşmeyi yazılı ve açık kurarım.
Fiyat görüşü
Evinizin fiyatını emsal satışlarla ve yayındaki rakip ilanlarla karşılaştırırım.
Satışa hazırlık
Oda oda hazırlık listesi verir, çekimden önce evi düzenler, alıcıya gösterilecek dönüşüm fikrini hazırlarım.
İç mimar gözüyle okuma
Gezide neme, çatlağa, gürültüye ve hangi duvarın kalkabileceğine bir iç mimar gözüyle bakarım.
Ticari mülk
Dükkân, restoran ve ofis arayanlar ya da kiraya verenler için mekânı işletmenin ihtiyacına göre okurum.
Portföy burada bitmiyor.
İlana çıkmayan evler ve alıcı bekleyen ev sahipleri var; önce bir görüşelim.
Ev satanlar
Dört endişe, dört söz
Bölge
Hangi site kime uygun
Bugün ilanım olan ve komşu olarak bildiğim siteler. Listede olmayanı sorun; bilmiyorsam bilmediğimi söylerim.
Petekkent
Zekeriyaköy, ArıköyKarakter Büyük havuz, tenis kortu, yürüyüş parkuru ve kafe vardır. İlan açıklamasına göre Hacıosman metrosuna servis kalkar.
Kime uygun Bahçeli villayı ve site hayatını birlikte isteyen aileye.
Sharman 1. Etap
ZekeriyaköyKarakter Az katlı ve düşük yoğunluklu bir sitedir. Havuz, çocuk havuzu ve spor alanı vardır.
Kime uygun Villa bakımı istemeyen, manzarayı önemseyen çifte.
Terrace Hayat
UskumruköyKarakter Tripleks villalardan oluşur. Güvenlik, jeneratör, açık havuz ve çocuk parkı vardır.
Kime uygun Küçük metrekarede müstakil giriş isteyen genç aileye.
Sesi duymak için videonun üzerine gelin
Bölgeye kimler taşınıyor
Çalıştığım alıcıların çoğu yeni evli ya da çocuk bekleyen çiftler ile okul çağında çocuğu olan ailelerdir. Çoğu Maslak, Levent ve Etiler'de çalışır ya da evden çalışır. İlk evini alanlar, ailesi büyüdüğü için daha büyük eve geçenler ve kiradan mülkiyete geçenler çoğunluktadır.
Bildiğim diğer siteler
- Terrace Plus
- Terrace Doğa
- Fema Garden
- Bizimtepe (Demirciköy)
Okul seçeneklerini, servis güzergâhını ve kış koşullarını site site konuşuruz. Listede olmayan siteyi sorun; bilmiyorsam bilmediğimi söylerim.
Ev gezerken
Süreç
İlk görüşmeden tapuya
Tanışma ve hedef
Ne aradığınızı, bütçenizi ve takviminizi konuşuruz. Aradığınız evi ikimiz de aynı cümleyle tarif edene kadar konuşuruz.
Okuma ve seçki
Size uyan evleri süzerim. Her birinin ışığını, planını ve eksisini gezmeden önce anlatırım.
Teklif ve pazarlık
Emsale dayanan teklifi birlikte hazırlarız. Kendi ilanımdaki evde satıcıyı temsil ettiğimi baştan söylerim.
Tapu ve teslim
Ekspertizi, krediyi ve tapu evrakını takip ederim. Anahtar elinize geçene kadar süreç benim sorumluluğumdadır.
Soru-cevap
Ev alanların ve satanların en çok sordukları
Siteye, saate ve güzergâha göre değişir. Geziyi sizin işe gidiş saatinize koyarım; yolu kendiniz ölçersiniz.
Bugün elimdeki evlerde aidat ayda 11.000 ile 17.000 TL arasındadır. Havuzu, güvenliği ve sosyal tesisi olan sitede aidat yükselir; aidatın neleri kapsadığını kalem kalem sorarım.
Kar yağdığında hangi sitenin yolunun önce açıldığını ve hangisinin yokuşta kaldığını bilmek gerekir. Burada oturuyorum; gördüğümü söylerim.
İlan fotoğrafı nemi, çatlağı ve gürültüyü göstermez. Gezide bunlara bir iç mimar gözüyle bakarım ve gördüğümü size söylerim.
Teklif vermeden önce satıcıdan güncel tapu kaydını ve yapı kullanma izin belgesini isterim. Krediye uygunluğa banka ekspertizi karar verir; engel olabilecek noktayı önceden söylerim.
Evinizi konumu, katı ve cephesiyle birlikte gerçekleşmiş emsal satışlarla ve yayındaki rakip ilanlarla karşılaştırırım. Rakamın gerekçesini siz de görürsünüz. Bu bir fiyat görüşüdür; banka için lisanslı ekspertiz raporu ayrıca alınır.
Hizmet bedeli satış bedeli üzerinden hesaplanır ve sözleşmeyle netleşir. Koşullar işin başında yazılı olarak belirlenir; ev göstermek için ücret alınmaz.
Tapu harcı yasa gereği alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı alınır. Taraflar farklı bir paylaşımı sözleşmeye yazabilir. Güncel oranı ve tutarı sürecin başında iki tarafa da yazılı özetlerim.
Evet. Kira sözleşmesi yeni malike olduğu gibi geçer. Alıcı evde kendisi oturacaksa izleyeceği yasal takvimi bir avukatla netleştirmesini öneririm.
Yürür. Evi video ile gezdirir, düzenli yazılı haber veririm. Tapudaki imzayı, noterden satış vekâleti vereceğiniz bir yakınınız ya da avukatınız atabilir.
Çoğu evde büyük tadilat gerekmez. İlk görüşmede oda oda hazırlık listesi veririm; bu liste bir iç mimarın listesidir.
Örnek hesaptır, banka teklifi değildir. Banka krediyi ekspertiz değerine göre ve kredinin ev değerine oranı için konan yasal sınır içinde verir; yüksek bedelli evde peşinat payı büyür.
Görüşme
Görüşme planlayın
Konuyu, günü ve saat aralığını seçin. Talebiniz WhatsApp mesajı olarak bana gelir; günü ve saati ben teyit ederim.
