Hizmetler
Ev alırken de satarken de yanınızda bir iç mimar olur.
Yedi iş yaparım. Hepsinin ortak noktası şudur: mülkü ilan metninden değil, içinden okurum.
Satış
Evinizi önce kendi alıcı listeme sunarım; ilana çıkacaksa sunumunu iç mimar gözüyle hazırlarım. Fiyatı ilk gün emsal satışla konuşurum.
Neler yaparım
- Emsal satışlara dayanan fiyat görüşü ve yazılı gerekçe
- Oda oda hazırlık listesi, çekim öncesi düzenleme
- Kendi alıcı listeme sunum; isterseniz ilansız satış
- Her hafta yazılı haber: kim gezdi, ne dedi
Alım
Size uyan evleri süzer, her birinin ışığını, planını ve eksisini gezmeden önce anlatırım. Gezdiğimiz ev sayısı az, isabet yüksek olur.
Neler yaparım
- Bütçe, takvim ve yaşam biçimine göre kısa liste
- Gezmeden önce her evin plan ve ışık okuması
- Teklif ve pazarlık stratejisi
- Ekspertiz, kredi ve tapu takibi
Kiralama
Evi ve kiracıyı birbirine uygun seçer, sözleşmeyi yazılı ve açık kurarım. Teslimde evi fotoğraflarla kayda alırım.
Neler yaparım
- Kira bedeli için emsal karşılaştırması
- Kiracı adayının süzülmesi
- Sözleşme ve teslim tutanağı
- Teslim fotoğrafları ve demirbaş listesi
Fiyat görüşü
Evinizin fiyatını gerçekleşmiş emsal satışlarla ve yayındaki rakip ilanlarla karşılaştırırım. Rakamın gerekçesini siz de görürsünüz.
Neler yaparım
- Gerçekleşmiş emsal satışlar
- Yayındaki rakip ilanlar ve süreleri
- Konum, kat, cephe ve kullanım durumu düzeltmeleri
- Yazılı özet; banka ekspertizi ayrıdır
Satışa hazırlık
Çoğu evde büyük tadilat gerekmez. Bir iç mimarın listesiyle evi alıcıya gösterilmeye hazır hâle getiririz.
Neler yaparım
- Oda oda hazırlık listesi
- Küçük dokunuş: ışık, düzen, boşaltma
- Çekim günü düzenleme
- Alıcıya anlatılacak dönüşüm fikri
İç mimar gözüyle okuma
Gezide neme, çatlağa, gürültüye ve hangi duvarın kalkabileceğine bir iç mimar gözüyle bakarım. Teklif vermeden önce gördüğümü yazarım.
Neler yaparım
- Plan ve ışık okuması
- Nem, çatlak, ses ve tesisat gözlemi
- Hangi duvar kalkar, hangi oda büyür
- Tadilat için kaba bütçe aralığı
Ticari mülk
Restoran, ofis ve okul şantiyelerinde yıllarca çalıştım. Dükkân, restoran ya da ofis ararken de kiraya verirken de mekânı işletmenin ihtiyacına göre okurum.
Neler yaparım
- İşe uygunluk: plan, cephe, tavan yüksekliği ve giriş
- Tesisat, havalandırma ve elektrik gücü gözlemi
- Tadilat için kaba bütçe aralığı ve süre
- Kira bedeli için emsal karşılaştırması ve sözleşme
Süreç
İlk görüşmeden tapuya
Tanışma ve hedef
Ne aradığınızı, bütçenizi ve takviminizi konuşuruz. Aradığınız evi ikimiz de aynı cümleyle tarif edene kadar konuşuruz.
Okuma ve seçki
Size uyan evleri süzerim. Her birinin ışığını, planını ve eksisini gezmeden önce anlatırım.
Teklif ve pazarlık
Emsale dayanan teklifi birlikte hazırlarız. Kendi ilanımdaki evde satıcıyı temsil ettiğimi baştan söylerim.
Tapu ve teslim
Ekspertizi, krediyi ve tapu evrakını takip ederim. Anahtar elinize geçene kadar süreç benim sorumluluğumdadır.
Görüşme
Önce bir görüşelim.
Ev arıyorsanız, evinizi satmak ya da yalnız fiyatını öğrenmek istiyorsanız yarım saatlik bir görüşme yeter. Konuyu ve günü siz seçin, saati ben teyit ederim.
